所谓房地产转让，是指房地产权利人（即合法拥有房屋所有权、土地使用权的自然人、法人和其他组织）将其依法拥有的房地产转移给他人的行为。房地产转让主要包括下列方式：

（1）买卖

（2）交换

（3）赠与

（4）以房地产抵债。

（5）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的。

（6）以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的。

（7）因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的。

（8）法律、法规、规章许可的其他方式

《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序规定如下：

（1）转让当事人签订书面转让合同；

（2）当事人在转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（3）房地产管理部门对文件进行审查，在7日内作出是否受理的书面答复，未做书面答复的，视为同意受理；

（4）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（5）当事人按照规定交纳有关税费；

（6）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发权属证书。

在转让时要注意下列房地产不得转让：

（1）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

（2）依法收回土地使用权的。