注册公司在公司登记的辖区以外从事的经营活动构成以下情形之一的，才需要在经营活动的发生地设立分公司：

1、以公司在登记地以外的机构的名义对外签订合同的，没有经营资格的机构不得对外签订合同；

2、在公司登记地以外从事生产、加工、包装、分装等生产活动的；

3、需要在公司登记地以外向购买者开具发票的；

4、需要在公司登记地以外设置收款柜台收款的；

5、需要在公司登记地以外设置库房或柜台向购买者交付商品的；

6、需要在公司登记地以外设置核算收人和支出的财务账目的。

一、分公司是否能单独对外签订合同

分公司能否单独对外签订合同，要区分以下两种情况：

一、有营业执照的分公司，这种分公司具备了经营资格，可以以自己的名义签订经济合同，但一般要在公司的授权范围内进行，这种情况下合同一般认定为有效。

二、没有营业执照的分公司，分公司没有领取营业执照，而从事经营系非法经营，不具备合法的主体资格，其所签订的合同依据相关法律规定无效。

二、借款房产抵押合同条件

1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。

2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。

3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。

4、要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。

5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产；抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。

6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。