二手房交易税费按照评估价征收，那么如何确定二手房交易税费，怎样避免二手房交易偷逃税费的行为?本文提供23个要素来计算二手房房价，计算二手房交易评估价，让避税行为不再可行。

二手房交易过程中,经常出现买卖双方通过订立阴阳合同,来故意隐瞒房地产交易价格,偷逃交易税的情况,而税收征管部门因无法准确认定房屋实际价格,给二手房交易偷逃税费有了可乘之机。

7月1日起,我市出台房地产评税新规,将通过房地产评税系统,按照市场法评估的方式,根据房屋所处地段、小区环境、朝向及户型等23个因素,通过打分测算的方式,确定二手房的计税交易价格,来堵住这一偷逃国家税收的漏洞。

23个要素打分算二手房房价

7月1日起,我市城区二手房交易计税,将通过新划定的地段价格、房屋所处环境及房屋本身的建筑面积等因素,评估出准确的市场价格,来计算房产交易税。

新的二手房交易评估计算方式,与23个房屋构成因素有直接关系。昨日,正在筹备新的房地产评税系统上线工作的市地税局税政科胡斌说,23个计税房价的构成因素,主要包括地段、环境及房屋朝向、面积等都是评估房价的考虑因素。其中城区房子所处地段,共划分了11个等级,拟定出不同等级的基准价格,同时将房屋所处在的环境、配套设施、楼栋朝向、房屋结构等作为评估参数,以这些实际参数的情况,来实行百分比打分,与基准价相乘后,最后得出该房屋实际计税价格。如以北京路路段为例,在测算房屋价格时,距该路段越近的房子,理论上计税价就相比要高一些。

他说,23个房价构成因素,是我市税务、国土资源和房产等部门联合,根据城市房地产价格构成的实际要素,讨论商定的一种定价方式,当然计算出来的价格,也会参照相关的价格因素,最终来确定计税价。

10000余套存量房已经备案

全市城区存量房达到10000余套,房屋信息都已经录入到税务部门的评税系统,为7月1日即将启动的二手房交易计税评估,确定了准确的价格评估体系。昨日,市地税局税政科胡斌告诉记者,为了保证城区每套房屋评估价格的真实性,此次房屋统计工作,由市税务人员联合社区工作人员,用了2个多月的时间,对全市存量房进行了准确摸底调查。

他说,此次调查登记的存量房信息,不仅有房屋本身的住宅面积、建成年份等情况,同时还包含有所在地段的交通条件、超市菜场等生活服务设施、教育、医疗等配套设施等,这些信息情况,也为核定房屋所应当具备的市场价格,提供了真实的依据。

而核定这些因素的目的,就是为了准确计算一个与市场价相吻合的计价标准,来规避二手房交易过程中,出现买卖双方通过约定订立虚假合同,人为制造出阴阳合同来偷逃税款的现象发生。

输入房屋信息可估出房价

据了解,严格二手房交易税收的征管,一度被用作防止炒作房产,合理调控楼市的重要政策之一,然而这一调控手段,却因税务部门自身没有评估体系,一度依靠房屋交易人提供,与市场价格有差距的交易价格,进行估算核价计税,导致税费无形中流失。

新的房产计税系统上线后,只要输入房屋的相关信息,就可以计算出初步的计税价。胡斌说,建立房地产评税系统,可以随时计算出交易房屋的评估价,通过这种评估来真实反映房屋成交价格。

他说,新的二手房交易税征收,是以交易人先提供一份交易价格为基础,然后与交易系统计算的价格相比较,按照孰高原则确定计税价。当然,最终确定的价格相差太大,交易人不能认同的情况下,可以申请复议,最终确定可操作的计税价。

二手房市场未现抢购潮

新的二手房评估计税规定出台,我市二手房交易市场反应如何?昨日,记者走访了城区部分房产交易中介市场。

昨日中午1时左右,在位于红门路的一家二手房交易所,门前的广告栏内贴有近百个二手房出售信息。在问及当前二手房市场成交情况时,柜台内一名工作人员说,现在二手房交易市场表现较平,主要是出售房屋的信息占多数,有购房需求的人相比较少。他表示,新的评估计税规定将出台,对于二手房市场来说反应较淡,因为购房算得上是一个家庭中的一件大事,购房者都很慎重,不可能因为计税相对较严谨后,就草率的做出决定。

在走访中,一些中介和选购二手房的市民,也表达了一致的意见,称购房计税出台新规来帮助算房价,或许有助于相互比较,分清房屋交易中的泡沫成分。