只有使用权的房产不能继承。被继承人只是房屋租赁关系的承租人，因而生前对其居住的使用权房没有所有权，其子女或亲属不能将该使用权房作为被继承人的遗产来继承。

一、农村宅基地纠纷能否继承

宅基地使用权可以继承，国家规定，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。

二、小产权房房主死后房子应该归谁

小产权房业主死亡后，继承人可以继承小产权房的使用权。小产权房因其取得方式的特殊性而受到转让和交易的限制，属于法律意义上的东西。因死亡事实可以发生，继承人可以继承小产权房的使用权。无遗嘱的，小产权房地产依法继承，有的不能办理过户手续，继承人协商一致，签订继承协议，分割房地产。协商不成，遗产分割被起诉。

三、使用权可以继承吗

一般情况下，使用权可以继承，但是不可以直接继承。可以通过以下2种间接的方法来间接继承：1、父辈或祖辈在过世前，先按政策把使用权房买下，变成已购公房，已购公房属于私有财产。过世后，就可以让其子女或亲属继承；2、死者的子女或亲属和房管局协商一致，变更公房承租人，再把该房屋买下。