买房债务违约乐意按照协议中的约定进行处理。在买房债务违约时，违约的一方应该及时找债券方进行协商分期还款或者是延长还款的期限，如果没有协商达成一致的意见的，则可以向人民法院提起诉讼。民法典规定，按揭购买房子之后，有债务违约的，则银行可以向购房的一方催收债务，经过催告至后还是不偿还的，银行可以行使抵押权处理房子。

买房违约责任的认定

买房违约责任的认定如下：首先要看合同具体的约定内容以及合同双方具体的权利和义务，写明合同债务人在指定期限内不履行或不适当履行合同义务时，对方当事人有权要求其继续履或者采取补救措施；合同债务人因违约行为造成财产损失时，应当向对方当事人作出经济补偿。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。