收房时需注意的法律问题如下：

1、购房者在没有验收房屋前，最好不要领取住宅钥匙，办理入住手续；

2、商品房存在质量瑕疵的问题，要及时与开发商协商，找到合理的解决方案等。

一、商品房交房注意事项

1、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件3、及时书面催告开发商交付房屋4、不要轻易接受房屋5、认真检验房屋有无严重质量问题6、发现质量问题及时委托专业检测机构检测

二、如何判断开发商是否逾期交房

逾期交房的认定：(1)因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。(2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。(3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。(4)出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。(5)在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的，可以退房)。(6)购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

三、房屋验收的流程是什么

房屋验收流程：

1、检查住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收记录表，检查面积实测表，了解住宅实际面积，管道分布竣工图；

2、开发商以书面形式通知购房者验收交接；

3、购房者检查建筑工程质量检验合格证和商品房产权证，开发商提供住房质量保证和住房使用说明；

4、签署房屋交接书。