一、二手房银行按揭提供哪些材料和流程

二手房银行按揭贷款是指个人在购买具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，通过支付一定比例的首付款，以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款。

下面将详细介绍二手房银行按揭贷款所需准备的材料以及具体流程。

二、贷款所需准备材料

1．买方需要提供的资料

（1）夫妻双方的身份证、暂住证（外地人口）；

（2）夫妻双方的户口本；

（3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；

（4）收入证明或偿债能力证明（单位出示）；

（5）所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）；

（6）大专以上学历证明；

（7）申请人的贷款银行活期存折；

（8）银行要求提供的其他材料。

2．卖方需要提供的资料

（1）夫妻双方的身份证、暂住证（外地人口）；

（2）夫妻双方的户口本；

（3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；

（4）配偶、共有人同意出售证明（固定格式）；

（5）房屋产权证；

（6）出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；

（7）银行要求提供的其他材料。

三、贷款申请详细流程

1．实地看房：对房屋进行现场勘察，确认产权是否明晰，是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围，申请的贷款成数和期限是否符合规定，卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。

2．产权验证：产权人及共有权人（卖方）携带身份证原件及房产证原件到房管局进行验证，领取房屋产权转移审验查档证明，并保留发票。

（1）然后出示查档收费发票验证查档，并等待查询结果。

（2）最后领取加盖公章的房产证和最初的商品房买卖合同。

3．签署合同：信贷员、居间机构、买卖双方共同签署贷款合同，核对校验客户资料原件，鉴别签字人员真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金，复印资料，提醒双方在该行办理账户。

4．填写合同：根据客户提供的相关资料填写贷款合同，如借款人收入证明不足，需提供共同借款人并开具收入证明。

注意填写申请审批表的现住址一栏必须为本市地址，如有共同借款人时，申请审批表需两人签字，并签署相应声明。

5．缴费义务：预审通过后，通知客户交纳相关费用。

6．产权过户：买卖双方携带相关资料到房管局办理产权过户手续，包括提供买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同等。

7．收费盖章：在拿到新房产证后，需支付相关费用并盖章。

8．资料归档：将贷款相关资料进行归档，以备后续办理抵押手续。

9．抵押手续：办理抵押手续，包括填写抵押合同、借款合同等相关文件，并在房管局办理抵押登记手续。

10．银行放款：银行在审核无误后，将贷款发放至借款人指定账户，完成整个二手房银行按揭贷款流程。

在整个二手房银行按揭贷款流程中，需要注意各个环节的细节和要求，确保提供的资料真实、完整、合法、有效，并按照银行的要求进行操作。