1、房产证办理时间

购房合同中通常不明确房产证办理时间。一般来说，开发商会在交房后1-2年再做。如果您急于领取房产证，可以在补充协议中约定房产证的具体办理日期，并注明赔偿责任，如：房屋交付后一年内未领取房产证的，房价应该补偿多少比例，等等。另外，由于开发商的原因，房产证无法办理，需要开发商承担责任并赔偿损失。第二，贷款办不到的，要认清责任。

签合同，交了巨额首付，但贷款首付不下来，房子也买不起。买房人能退房吗？谁应该承担责任？这些需要在补充协议中事先商定。一般来说，贷款失败有三个原因：

1。开发商理由：购房者可以退房，不必承担违约责任，甚至可以要求开发商承担责任；

2。银行、政策等原因：买方无责任终止合同；

3。购房者自己的理由：付款方式可以再和开发商协商。买受人不能支付余款的，应当承担违约责任。三是公摊面积的比例和位置。对此，买受人应在补充协议中约定分摊的具体数目，并注明分摊的具体地点和规模，特别是对于分摊的变更，协议越详细，对买受人越有利。

此外，自由空间可能会占用公共部分，如顶层露台和一楼庭院，这些都属于所有业主所有，开发商无权赠送。四是精装修房子的交房标准必须明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色，尽量避免出现高档、进口等模糊字眼，以免开发商作弊。另外，在补充协议中可以约定，隐蔽工程未覆盖前，买方应到现场检查并签字确认后方可覆盖。根据法律规定，购房者在以下情况下可以退房：面积误差绝对值超过3%；房屋质量缺陷；房屋质量问题严重；开发商单方面变更规划；银行按揭失败；开发商未取得预售许可证；开发商不交房；开发商不申请房产证；合同无效

对此，可在补充协议中作详细规定。比如，一旦退房是由于开发商的原因，开发商需要承担什么责任，在什么时间内返还房款。六是物业问题约定明确，包括物业公司和物业费的支付时间和金额，在补充协议中都有详细约定。需要明确的是，开发商和物业是两个不同的法律主体。按照规定，物业公司应由全体业主通过业主委员会遴选确定。但现在的普遍做法是，开发商应该成立物业公司，或者选择与之有业务关系的公司。如果业主不满意，可以在入住后的业主大会上投票取而代之。7开发商的其他承诺开发商的促销手段有很多种，如免费面积、学历、车位等；有的承诺楼盘周边将有商场、医院、学校等配套设施。房子关了以后，业主发现了，被骗了，但开发商拒绝承认自己做了承诺。为了保护自己的利益，最好在补充协议中逐一明确承诺，并注明违约责任。