商品房网签和备案程序是：在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到房地产交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。

二手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同。一个是期房预售，一个是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同。一个是从买房到办证有一个长时间周期，一个是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。因此，二手房备案程序相对简单，主要是由买卖双方在广州市国土资源和房屋管理局完成网上签约，这是不同于商品房的。

买卖房屋对于当事人而言属于人身大事，所以如果自己在办理购房的过程当中，应当了解清楚需要准备什么工作，就如现在法律规定，购买新房，需要到网上进行网签，之后到相关的房屋主管部门进行备案。

商品房买卖合同的网签备案流程是怎么样的？

1．录入合同。房屋网签备案系统自动导入买卖双方当事人及房屋信息，当事人在线填写价款、付款方式等合同其他基本信息，自动生成网签合同文本。

2．签章确认。买卖双方当事人在打印出的网签合同上签章确认并将合同签章页上传至房屋网签备案系统。有条件的可采用电子签名（签章）技术，在网签备案系统中予以确认。

3．备案赋码。核验通过的，完成网上签约及时备案，赋予合同备案编码。

4．网签备案信息载入楼盘表。

网签备案后，将合同备案编码、购房人基本信息、价格、付款方式、资金监管等房屋买卖合同网签备案信息载入楼盘表。

但根据各地实际情况，各地房地产主管部门制定的房屋网签备案具体程序可能有所区别。