房产个人所得税税率分为租金收入需要缴纳的个税以及房屋转让需要缴纳的个税，两者需要适用的税率都是20％。房产个人所得税由卖方交，但是也可以协商，一般都是由买方承担。

一、房产个人所得税税率是多少

房产个人所得税税率有以下两种：

1．按房产原值一次减除30％后的余值计算，计算公式为：年应纳税额＝房产原值×（1－30％）×1．2％；

2．按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）。

二、房产个人所得税谁交

房产个税应该由卖方交。个税征收标准：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。

根据《财政部国家税务总局建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

如果有购房发票或凭据，应交个人所得税＝（现交易价－原购价－合理成本）×20％

个人出租住房应缴纳以下税款，对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠：房产税：以租金收入4％计算缴纳；营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；

个人出租非住房应缴纳以下税款房产税：以租金收入12％计算缴纳；营业税：以租金收入的5％计算缴纳；以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）。

三、房产证个人所得税退税应该怎样办理

需要退税的，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

《建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》