1、申请人具有市内四区（长安区、裕华区、桥西区、新华区，下同）常住户口满3年，且在主城区（长安区、裕华区、桥西区、新华区、高新区，下同）实际居住。

2、家庭成员享受最低生活保障或家庭人均年收入低于上年度市区居民人均可支配收入的0．8倍，经民政部门核定为城市低收入的家庭。

3、符合住房困难条件，即：申请家庭在主城区人均住房建筑面积（含合同备案房产）15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下、1人户在30平方米以下。

（1）申请家庭在主城区原有住房被拆迁且置换房产的，在拆迁过渡期内，按拆迁置换前面积核定申请家庭住房面积；置换房产已备案或已交付使用的，按拆迁置换后核定。

（2）申请家庭自有房屋经市级以上房屋安全鉴定机构鉴定为D级危房、是家庭唯一住房且无人居住的，视为无房。

（3）与父母（子女）同住的（含借住）按照以下公式计算申请家庭住房面积：申请家庭住房建筑面积＝同住房产的建筑面积－房屋所有权人夫妇及未婚子女的人口总数×30，得数小于等于零，视为无房。

（4）如果申请人夫妇的父母有单套及以上非普通住宅或两套及以上普通住宅的，不论同住与否，均要按以下公式进行核定：申请家庭住房建筑面积＝（申请人父母房产建筑面积总和－房屋所有权人夫妇×30）÷产权人子女数量（申请人配偶父母房产建筑面积总和－房屋所有权人夫妇×30）÷产权人子女数量，申请夫妇一方核算面积小于等于零，按零计算，之和等于零的，视为无房。

4、单身申请人（含离异、丧偶）须满35周岁。

一、廉租房有哪些法律特征？

1、供应对象明确。廉租房制度是具有选择性的社会政策，属于社会救济型福利，其保障特点是范围窄、标准低。只有符合各地方政府规定的住房困难的最低收入家庭，才可以申请城镇最低收入家庭廉租房。

2、以发放租赁住房补贴为主，以实物配租、租金核减为辅。其中，租赁住房补贴，是指政府先向符合条件的申请对象发放补贴，再由其到市场上去租赁住房；实物配租，是指政府直接提供住房，并按照廉租房租金标准收取租金；租金核减，则是指产权单位按照规定，采取在一定时期内对现已承租公有住房的城镇最低收入家庭给予租金减免的办法。

3、具有社会保障性特点，是政府主导性社会福利制度。政府的主导作用体现在提供相关法律和政策，对保障对象和范围及享受标准作出规定，并建立合理的资金来源和筹集房源的渠道，同时进行有效的行政管理也是政府的重要责任。

4、廉租房资金实行财政专户管理，专项用于租赁住房补贴的发放、廉租房的购建、维修和物业管理等。

5、廉租住房制度是具有严格资格条件限制的保障性住房制度，具有公开公平的准入机制、轮候机制和退出机制。