只有一套房子可以抵押贷款，只要该抵押的房产属于法律规定可以抵押的财产，当事人以房产抵押贷款的，应当办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。

一、不动产抵押要登记吗

不动产抵押权的设立应当办理抵押登记

抵押合同是抵押权设立的原因，抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果，因此仅有抵押合同并不必然导致抵押权的设立。《中华人民共和国民法典》第四百零二条：”以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”如果义务人没有履行抵押登记手续，抵押权并没有设立，因此，未办理物权登记的，合同对方不能享有物权的优先受偿权

二、未办理抵押登记是否享有抵押权

未办理抵押登记是否享有抵押权要看抵押的标的物是什么：

1．以法律规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

2．以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

三、预售房可以办理登记抵押吗

预售的商品房是能够办理抵押登记的。

按照我国当前实施的法律规定，以按照法律规定获准还没有建造的、或者正在建造中的房屋、或者是其他建筑物抵押的房屋，当事人在办理了抵押物登记之后，人民法院可以认定这个抵押有效。因此，这一法律规定清楚确认了预售的商品房，只要办理了抵押登记之后，就可以认定抵押是有法律效力的。

除此之外，我国法律还具体规定了怎么对预售房进行抵押登记，以及怎么办理银行贷款。需要注意的是，如果预售商品房是抵押给了银行，在这个情况之外，又再设立了抵押登记的，那么，抵押权的清偿顺序排在了银行之后的。