诚意金不具有合同效力及法律保护的性质。在租房时如果收取的是诚意金，违约方除了无须承担违约责任之外，还可以要求收取诚意金一方退还因此产生的孳息，如果当事人之间未达成交易这个诚意金是无条件的退还给付款方。

一、诚意金没有退款怎么办

购房诚意金是否能够退还需要看约定的诚意金是属于定金还是订金的性质。如果支付的是订金，可以要求对方退款，订金主要是起预付款的功能。而如果支付的是定金，则无法要求对方返还。定金具有合同履行的保证性，对于违约者具有惩罚的作用。

二、合作方押金不退违法吗

押金不退的话是违法的。押金属于一种抵押担保性质的财产，因此在合同到期之后，应该及时将押金退还给当事人，即如果合同期满双方权利义务履行完毕，押金应该退还，若不退押金那就是违法的，如果当事人一方有违约情形的，合同中约定此种情形押金不予退回的，不退押金就是合法的。所以如果不退押金的话，那么当事人可以依法进行维权。

三、租房合同如何才能作废

首先承租人和出租人可以协商一致将租房合同作废，这是基于合同双方当事人的真实意思表示，民事法律规则尊重当事人的选择。如果承租人与出租人无法就解除合同事宜达成一致，那么违约方在解除合同的时候可能会被要求承担一定的违约责任，违约方可以在单方解除租房合同的同时承担相应的损害赔偿责任。