赠与小三的房子一般是可以要回来的。

赠与属于夫妻共同财产的房屋属于夫妻间的重大事项，一方作出此种行为已经超出了日常家事代理权权限范围，该赠与行为无效，但第三者善意取得的情形除外。

赠与第三者房屋的效力：

1、夫妻一方将属于夫妻共同财产的房屋赠与他人的，经另一方追认后，赠与行为有效。

2、在我国，赠与合同是可以撤销的。

3、除善意取得的情形之外，夫妻一方无权处分房屋的所有权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。