房屋抵押给私人的，主债务消灭后，抵押人可以等债务消灭的证明申请解除房屋抵押登记。对抵押合同办理登记是有利于债权人的，一是可以通过登记部门对抵押物的真实性进行审查;二是可以有效地避免重复抵押;三是还可以取到证明作用。因而应严格按照规定办理登记，需要注意的是合同签订日与生效日的关系。以往合同签订日就是合同生效日，但抵押合同则不然，法律规定抵押合同登记日为生效日，因此，签订合同时，要考虑合同签订后还有一个登记过程，合同上提供贷款日期，一定不能早于合同登记之日，否则就会出现贷款之日早于合同生效之日的笑话。

一、银行房产抵押贷款流程是怎样的

银行房产抵押贷款流程是：

1、抵押人与银行签订贷款合同和抵押合同；

2、抵押人携带贷款合同、房屋产权证、身份证、户口簿、结婚证或单身证明到房屋所在地房屋登记机构申请抵押登记；

3、抵押合同自登记之日起生效；

4、抵押登记手续办理完毕后，银行应向借款人发放贷款。

二、担保应注意什么事项

担保应注意以下事项：

1、签订抵押合同的抵押人应当与房地产权利人一致；

2、办理抵押登记，保险费用应明确约定由谁承担；

3、抵押人是公司法人的，应当要求公司法人提供公司章程；

4、注意抵押财产的真实性；

5、注意抵押物是否是法律禁止的流通物，是否是根本不能出售的物品，抵押人是否拥有抵押物的所有权。

根据《中华人民共和国民法典》规定，债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照《中华人民共和国民法典》和其他法律的规定设立担保物权。