房地产转让的流程办理以及税费计算。

房地产转让流程办理

房地产转让，根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

a、签订书面转让合同;

b、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格;

c、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

d、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;e.房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费;

f、房地产管理部门核发过户单;

g、当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

房屋转让税费计算

房屋类型

卖方税费支出

买方税费支出

营业税(5.5%全额或差额计算征收)

卖方税：个税(按差额20%或全额核定);土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收);印花税(合同价的0.05%)

买方税：契税(合同价的2%);工本手续费(卖方只需手续费);土地出让金。

二手房

满五年的普通住宅：房产转让收入额×核定税率1%;合同价×0.05%;合同价×2%;工本单证80+手续3元/平

满五年的非普通住宅：(营业收入额-原购房价)×5.5%;房产转让收入额×核定税率1%;合同价×0.05%;合同价×4%

未满五年的普通住宅：营业收入额×营业税率5.5%;房产转让收入额×核定税率1%;合同价×0.05%;合同价×2%

未满五年的非普通住宅：营业收入额×营业税率5.5%;房产转让收入额×核定税率1%;合同价×0.05%;合同价×4%

二手经济适用房

满五年的经济适用房：房产转让收入额×核定税率1%;没有审批表的(需要交纳成交额×10%缴纳综合地价款);合同价×0.05%;合同价×2%

未满五年的经济适用房：不得转让

延伸阅读：

房产税

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金收入两种：

①企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。

②其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。

房产税实行的是比例税率：

①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。

②以租金收入为计税依据的，税率为12%。

计算公式：

①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%

②房产税应纳税额=租金收入×12%