首先，根据中国人民银行公布最新数据显示，现行的五年以上个人住房商业性贷款的年利率为4．9％。参照基准利率进行模拟计算后得出，倘若贷款利率维持稳定，选用＂等额本息还款＂策略，总利息费用预计将达到171199．72元人民币，每个月应支付的还款金额约为1963．33元；反观选择＂等额本金还款＂方法的话，其利息总计仅需147612．5元人民币，同时每月付款金额将呈现逐步减小之势。值得注意的是，在实际购房贷款中，贷款者所采取的还款方式会直接影响所需支付的利息数额。

具体来说，以下两种情况的对比展现了这一点的鲜明体现：

第一种为按照月度等额本息方式还款，此类方式的显著特征在于：

在整个还款期限内，每一个月份的还款额度始终维持相同数值。这种方式方便贷款者精确掌控每月的还款额度，进而有效地统筹家庭各项开支。

其次，按照月度等额本金方式还款，此种方法的基本原则在于：

在整个还款期间内，本金被均匀分配使用，而利息部分则按照贷款本金余额数逐日进行计算。每月支付的还款金额虽然呈现逐渐降低趋势，但是还款速度却始终保持固定不变，具有一定灵活性及合理性。相对于第一种方式而言，这样的方式更适用于那些在还款初期具备相对强有力的经济实力，并且期望通过尽早归还大笔欠款来减轻利息负担的贷款人群体。

《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

《中华人民共和国商业银行法》

第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。

第三十九条商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定：

（一）资本充足率不得低于百分之八；

（二）贷款余额与存款余额的比例不得超过百分之七十五；

（三）流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五；

（四）对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十；

（五）国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。

本法施行前设立的商业银行，在本法施行后，其资产负债比例不符合前款规定的，应当在一定的期限内符合前款规定。具体办法由国务院规定。