建设工程发包方式有招标发包和直接发包，只要达成合意之后都是需要签订合同的。建设工程发包应当具备的条件有建设资金已经落实、具有工程勘察设计的资料、手续完备、列入年度建设计划。

一、建设工程发包方式

建设工程发包方式如下：

1．招标发包，是指由建设单位设定标的并编制反映其建设内容与要求的合同文件，吸引承包人参与竞争，按照特定程序择优选择，达成合意并签订合同。招标发包是建筑工程发包的主要形式。建筑工程的发包采用招标投标的方式，可以充分利用供求关系、价值规律和竞争机制。

2．直接发包，是指由发包人直接选定特定的承包人，与其进行直接协商谈判，对工程建设达成一致协议后，与其签订建筑工程承包合同的发包方式。

二、建设工程发包应当具备哪些条件

建筑工程发包应当具备以下四个要件：

1．建设工程已列入年度建设计划。

2．建设用地和工程报建手续完备。

3．具有工程勘察设计、施工所需要的基本资料。

4．建设资金已经落实，到位资金能够满足工程进度要求，并有金融机构出具的资金证明。

三、建设工程合同发包人的义务

建设工程合同发包人的义务是遵守法律。发包人在履行合同过程中应遵守法律，并保证承包人免于承担因发包人违反法律而引起的任何责任。发出开工通知。发包人应委托监理人按合同约定向承包人发出开工通知。发包人应按专用合同条款约定向承包人提供施工场地，以及施工场地内地下管线和地下设施等有关资料，并保证资料的真实、准确、完整。协助承包人办理证件和批件。发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件。组织设计交底。发包人应根据合同进度计划，组织设计单位向承包人进行设计交底。支付合同付款。发包人应按合同约定向承包人及时支付合同价款。组织竣工验收。发包人应按合同约定及时组织竣工验收。