房屋所有权人死亡后，配偶未取得房屋所有权的不能擅自卖房。如果房屋是产权人个人所有的，由继承人继承。如果是夫妻共同财产的，配偶取得一半产权后，剩余产权由继承人继承。

一、老公死后所有房子归谁

丈夫死后房子归谁，首先需要确定遗产范围。如果是丈夫的婚前个人财产，则全部是遗产。如果是婚后夫妻共同财产，则一半属于配偶，一半属于遗产。认定属于遗产的全部或部分房产，如果存在合法有效的遗嘱，那么按遗嘱继承；如果没有遗嘱，则按法定继承，由第一顺序继承人，即逝者的父母、配偶、子女平均分割逝者的遗产。

二、二婚男方去世房产怎么分

二婚男方去世，房产归他的法定继承人，但是男方生前立有遗嘱扶养协议、遗嘱的除外。法律规定，如果房产是夫妻共同财产，首先应分割出房产的一半作为健在配偶的个人财产。剩余的一半房产作为被继承人的遗产由配偶，父母，孩子共同继承。如果被继承人在生前有留下遗嘱、遗赠协议的，那么应按照遗嘱、遗赠扶养协议处理其财产。

三、父母一方再婚遗产应该怎么分

父母一方再婚遗产的分割：如果死者再婚的配偶还在人世，应该首先分割出夫妻共同财产的一半作为健在配偶的个人财产。剩余的一半夫妻共同财产同其他财产一起作为死者的遗产由配偶，父母，孩子共同继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但是死者生前立有遗嘱的，则应优先按照遗嘱内容分赔财产。