抵押房屋已经设立，可以过户。具体流程有：

1、借款人在贷款前咨询：

2、填写居民住房抵押贷款申请，并提交银行所需的证明材料；

3、银行将审查借款人提交的相关材料；

4、银行将抵押借款人的产权证书、保险单或有价证券；

5、借款人担保人签订住房抵押合同并进行公证；

6、贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。最终结清贷款，包括正常结清和提前结清。

个人住房抵押贷款的条件要求居民具有自己的合法身份。离婚未婚的，需要有关部门出具的未婚证明，设立共有房抵押必须提交有效的共有人同意书。

一、装修贷款的流程

1、借款人贷款前填写住房贷款申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

二、按揭房怎么贷款

如何办理商品房按揭贷款？商品房是指房地产开发商建造并用于出售的房屋，办理商品房按揭贷款的程序如下：

1、签订房屋买卖合同：购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续；

2、付清首付，申请按揭贷款：购房人付清首期购房款，准备材料申请按揭贷款；

3、贷款银行审查并批准：贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准；

4、签订抵押贷款合同及保证合同：银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同；

5、抵押合同公证：抵押贷款合同签订后，购房人到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续；

6、购房人办理该商品房的保险，抵押期间保险单正本由贷款银行收押；

7、贷款银行向购房人发放贷款，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

8、借款人在贷款银行开设还款帐户，按期向该帐户还款付息，直至结清全部贷款本息；

9、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。