村委会有权收回宅基地使用权证吗
时间:2023-05-03 07:40:11 291人看过 来源:互联网

一、村委会有权收回宅基地使用权证吗

宅基地属于村集体所有,农户只有宅基地使用权。有下列情形之一的,报经市或县人民政府批准,可以注销其土地使用证或者用地批准文件,由村民委员会或农村集体经济组织收回宅基地使用权:

1、为乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地(这种情况对土地使用权人会给予适当补偿);

2、不按照批准的用途使用的宅基地;

3、因撤销、迁移等原因而停止使用的宅基地;

4、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的;

5、进城落户村民自愿有偿退出的宅基地。

二、宅基地使用权可以转让吗

根据《民法典》第三百六十三条和《土地管理法》第六十三条,宅基地的使用权可以转让,必须具备以下条件:

1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

2、同一集体经济组织内部成员转让;

3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

4、转让行为征得集体组织同意;

5、宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

三、宅基地使用权人的权利与义务

1、占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地,并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。

2、收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益,如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。

3、宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民,应当重新分配宅基地。

4、宅基地使用权人出卖、出租住房后,再申请宅基地的,土地管理部门将不再批准。并且,宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。

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