物业管理公司不得将物业管理区域内全部物业管理业务再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高,物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业。进行转委托时,首先,要选聘具有相应资质的专业性服务公司来承担专业服务项目;其次,物业管理公司要与专业性服务公司签订委托协议。
物业管理公司不得将物业管理区域内全部物业管理业务再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高,物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业。
进行转委托时,首先,要选聘具有相应资质的专业性服务公司来承担专业服务项目;其次,物业管理公司要与专业性服务公司签订委托协议,在协议中约定,专业性服务公司提供的专业性服务质量和水平不得低于物业管理服务合同中对相关专业性服务质量和要求的约定;同时还要约定专业性服务公司达不到服务质量和要求时的违约责任。
物 业 管 理 公 司 能 否 进 行 转 委 托 ? 如 何 进 行 转 委 托 ?
物业管理公司转委托需要遵循一定的程序。首先,公司需要选聘具有相应资质的专业性的服务公司来承担专业服务项目。然后,双方需要签订委托协议,约定提供的专业性的服务质量和水平,以及合同解除的情形与相关违约责任。此外,根据《物业管理条例》的规定,物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性的服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。同时,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。因此,物业管理公司转委托需要遵循一定的程序,并遵守相关法律法规的规定。
综上所述,物业服务企业在约定物业服务费用时,应当遵守相关法律法规和合同约定,确保收费合理、公正、透明,保障业主的合法权益。
《民法典》第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
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