一、新房有质量问题如何申请退房

第一步：购房人发出退房通知

首先，购房者可以选择以挂号信、传真的方式或直接拨打电话向开发商明确表示其退房意愿。

若退房乃由于开发商方面存在违反协议之行为而触发，那么由此产生的所有经济损失，诸如贷款利息、首付资金的存款利息、以及购置房产所需缴纳的相关税费等均应由开发商自行承担。

又若在购房合同中双方已就退房事宜及相关赔偿标准进行了明确规定，则应严格按照合同条款执行。

倘若合同中规定的赔偿金额仍未能完全抵偿实际损失，购房者有权进一步提出赔偿诉求。

但需要注意的是，若购房者因融资申请未能获得银行批准，亦或是双方对于付款方式问题难以达成一致意见等等非开发商因素引发的退房事件，开发商将无需承担相应赔偿责任。

第二步：于十五个工作日内完成各类手续办理

在购房者发出退房通知后十五个工作日内（即两周），开发商需无条件地全额退还购房者已支付的所有购房款项。

同时，开发商还需负责办理购房者本人与其贷款银行之间解除或中断合同的各项必要手续。

在此期间，若上述手续尚未完成签署工作，开发商有义务代替购房者向贷款银行按时支付每月应付的本金与利息。

第三步：开发商按期返还购房款项并办理完结还款手续

当购房者正式发出退房通知之后，开发商需立即将其全额购房款悉数返还给购房者，并还须负责妥善办理完毕公积金管理机构或贷款银行的关于清偿欠款的所有手续。

若在此过程中，部分环节无法顺利办理完毕，根据规定自购房者发布退房通知之日起计算第十六日开始直至购房者成功收回全部购房款项为止，开发商每日应向购房者支付总购房款项千分之一的违约金作为补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、期房有质量问题如何维权

期房有质量问题的话，在符合特定条件下是可以要求退房。

并且如果期房的质量不符合购房合同的约定，或者期房的主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，那么不管购房者是不是选择退房，开发商都必须承担违约责任，购房者有权要求开发商赔偿损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“新房有质量问题如何申请退房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。