在连续的政策组合拳重击之下,房地产市场的变化正进入第二阶段:试探性降价。标志性事件是,5月6日,恒大地产在香港宣布,集团旗下所有产品将全线以8.5折对外销售。这是楼市新政实施以来,第一张被推掉的多米诺骨牌。据我们了解,具有刚性需求的都市“80后”白领开始“逆用政策”,考虑出手买房。对他们而言,时机、地段、面积等都是难度不小的选择题。

【策略】

“80后”买房,巧做选择题

郊区一手房VS市区二手房

目前,随着市区可用土地资源的日益减少,城市开始“摊大饼”式地向郊区扩张,房产商开发的新楼盘也更多地流向郊区,市区即便有新楼盘,也往往意味着“天价”开盘。

据了解,目前,珠江新城西区的“名悦”每平方米售价已在25000元之上,而且均为四室两厅以上的大户型,一套房子下来已是四五百万元的售价,其它市区楼盘的“身价”也普遍不低。小周表示,一般“80后”肯定不会考虑买市区一手房,“谁买得起呀”。

对于普通消费者来说,一手房与二手房的差异往往意味着在郊区与市区之间进行选择。某房产中介公司的杨小姐向记者介绍说,不同层次的消费群体对房子的消费需求也不同,“80后”在对一手房或二手房的选择上,也存在着一定的分歧,市区二手房配套相对完善、交通便利,但郊区一手房则以房子新、价格实惠、环境好取胜,“比如地处金沙洲的糖果社区,现在已经开始搞‘N+1’多送一个房间的活动,这对刚起步的年轻人来说很实惠”。

相比起来,二手房不仅不搞促销,而且比一手房还需额外交纳一些费用,比如房屋售价1.2%的按揭服务费、0.5%-2.5%的中介费,还有1.5%的契税等,这些费用往往达好几万元,在一定程度上拉近了二手房与一手房的差价。

除价格之外,上下班的时间成本是购房者较为关心的。如今,由郊区到市区的时间成本正变得越来越昂贵,假设每天需要2小时花在交通上,那么1个月即有44小时(按22个工作日计算)、1年即有528小时(约合22天)的交通成本。

这个成本代价让小周觉得有点大,他表示目前尚未决定是买郊区的一手房还是市区的二手房,“但郊区楼盘将来会开通地铁也可以考虑”。