婚前买房婚后还贷算不算共同财产，需要分情况讨论。

1、如果婚前夫妻一方贷款买房，婚后夫妻一起还贷，房产登记在夫妻两人名下的，该房产归夫妻共同所有。

2、若是房产登记在支付首付一方名下的，房产一般认定为产权登记方个人所有，但婚后夫妻一起还房贷的，共同还贷部分及对应的房屋增值部分，属夫妻共同财产。

婚前按揭买房婚后还贷的，离婚怎么分割？

1、婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房屋怎么处理？

答：离婚时房屋由双方协议处理。如果双方不能达成协议，人民法院可以判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

对于如何确定未取得不动产所有权一方所应得到的补偿数额，目前多数法院采取的计算方式如下：

假设婚前贷款购房者所购房屋的单价是每平米15000元，面积80平方米。首付款是36万元，按揭贷款84万元，贷款期限20年（240个月），则利息总计为603452．87元，还款总额为1443452．87元。如果采用等额本息还款的方式，月均还款6014．39元。双方当事人婚后共同还贷三年（36个月），后诉讼离婚，离婚时房屋经评估价值400万元。计算可知，购房者为购买该房总计支付1803452．87元。

其中，首付款在房价（房价款＋利息）中所占比例为（3600001803452．87100％）19．96％，夫妻共同还贷216518．04元（6014．3936），占房价款的12％（216518．041803452．87100％）。如果不考虑其他因素，则可以判决房屋归婚前购房者所有，由其对另一半补偿24万元（400万元12％1／2）。剩余贷款1226934．83元（1443452．87元－216518．04元），仍由原购房者继续偿还。

2、婚前双方共同出资付首付，婚后共同还贷，产权登记在一方名下，离婚时房屋怎么处理？

答：司法实务处理因地区而有所不同。大部分法院认为，以结婚为目的共同购买房屋，按夫妻共同财产分割，尚未偿还的房贷属于夫妻共同债务。

实务中，婚前购买行为需要证实出资，这个证据需要收集。

3、婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下，离婚时房屋怎么处理？

答：房屋作为夫妻共同财产处理。

《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。