一、分家析产与赠与合同有什么区别？

分家析产与赠与合同的区别有：

分家析产协议是家庭成员对分割家庭共有财产形成的合意，家庭共有财产从各家庭成员共同共有的状态经处分变更为某个或多方家庭成员所有。分家析产的当事人系家庭成员，且处分标的物系共同财产。

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。故赠与合同的当事人为赠与人与受赠人双方，处分的标的物为赠与人单方所有的财产，且无须受赠人支付对价。

二、分家析产纠纷调解处理的原则

分家析产纠纷调解处理的原则有：

1.家庭成员基于一定的法律事实而形成的家庭财产为家庭共有财产，在分割家庭共有财产时，一般应按共有人权利义务相一致和有利于生产、生活、有利于社会安定等原则，公平合理地处理。因父母将自己的财产处分给其子女和其他家庭成员而发生纠纷时，应该按赠与纠纷处理，以充分尊重赠与人的意愿为原则。

2.对于个人财产的处理，以归个人所有为原则，即便是夫妻关系存续期间，也不改变财产的性质。

3.子女给付父母赡养费是法定义务，该赡养费属于父母个人财产，父母将赡养费积累起来购置财产，其所有权属于父母，父母与给付赡养费的子女之间不形成共有财产关系。对于这类财产的处理，以归父母所有为原则，

三、农村分家析产存在的问题

农村分析家产存在的问题有：

1.分家析产难以做到绝对公正。分家析产受家庭财产属性形态所限，如房屋作为不动产，在分割时受其所处位置、楼层、分割时间等因素，要想做到绝对公平，很不现实。

2.侵害女儿的合法权益大量存在。

3.个人财产与家庭共同财产没有厘清。分家析产只能分割家庭共同财产，属于家庭成员的个体财产不在分割范围之内。

4.财产赠与手续不完善。农村父母与子女分家主要通过自家亲属或家族长辈担任“中间人”或“见证人”来进行。分割动产（如房产）没有到相关部门办理过户登记手续。