签订正式的房屋预售契约前认购书中会有关于定金的条款，如果开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同书，这时购房者可要求发展商双倍返还定金。若开发商不退定金，则可以与出卖人协商解决，或者找村（社区）调委会出面调处解决，抑或拨打12315举报，还可以向法院起诉。

购房定金不退怎么办

1、如果购房者想要要回购房定金，我们可以先查看一下定金协议是如何规定的，在合同中有没有约定违约如何处理，什么情况下合同无效，可以返还定金。如果合同中有规定的，我们可以按照合同处理。

2、如果合同中相关的约定，购房者想要要回定金，那么购房者可以寻找证据，证明是因为开发商的原因，导致购房者不想签订购房合同。比如说开发商在销售商品房时存在欺诈的行为；开发商没有取得房产证就销售住宅；房屋已经抵押了等等。如果双方因为购房合同条款无法达成一致，或者是因为政策等原因无法签订购房合同，购房者也是可以要回定金的。

3、如果符合定金可以退的情况，购房者可以拿着认购协议等相关证明材料，和开发商或者卖家协商要求退还定金。如果无法协商一致，购房者可以找社区调委会等相关部门出门协调。购房者也可以向消费者协会、或房管局等相关部门进行投诉；大家也可以找当地媒体，借助媒体的力量要回定金；如果还是不行，也可以向法院起诉。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。