购房签订合同的步骤首先和开发商签订认购书及签订购房合同;然后需要贷款的还要与银行签订抵押合同或借款合同;最后办理商品房抵押贷款合同的备案登记即可。购房签订合同需要的证件,买房的要身份证,户口本,结婚证复印件;家庭收入证明材料;购房协议书正本等。卖房的要五证两书,购房合同,营业执照副本;组织机构代码证副本等。
一、购房签订合同有哪些步骤
购房签订合同的步骤是:
1.首先要与开发商签订认购书
房子确定后,就要与开发商签订认购书了,签订认购书的同时,还需交纳一定数额的认购金。而认购金的多少根据所选房源的大致房价,然后由开发商自定了,从几千多几万不定。认购书的内容主要包括开发商和认购房源的基本情况、认购金额、付款方式、正式签订购房合同的时间等。
2.正式与开发商签订购房合同
首先签订的是商品房买卖合同。一般来说,签订的合同在每个城市都有统一印制的《商品房买卖合同文本》,并且一定要核查代表开发商签字的是不是其法人,如果不是,又是否能够出示授权委托书,还有就是要求开发商在合同上加盖公章。购房合同是保障购房者权益的重要凭证,上面的每一个条款,都体现了你的权利和义务。
签订合同前,一定要仔细查验开发商的资格、商品房的预售证等等。这些是后期办理《房屋产权证》的重要内容,此外还应该审查开发商的两书,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3.还要与贷款银行签订商品房抵押合同和借款合同
对于全款买房的购房者则不需要和银行签订这些合同了。银行愿意贷款给你的原因,就是因为你将房子暂时抵押给了银行,开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书,然后开发商便作为你做按揭贷款的担保人,这样银行才会同意向你贷款。
二、购房签订合同需要的证件有哪些
购房签订合同需要的证件有(复印件需加盖公章)。
卖房人需准备以下材料:
1.五证两书《建筑用地规则许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》;住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2.购买签订的合同
3.营业执照副本;组织机构代码证副本;安全生产许可证副本。
买房人需要身份证,户口本,结婚证复印件;家庭收入证明材料,贷款的还要贷款银行所需的相关证明。
三、购房签订合同后办理贷款的程序
购房者签订购房合同后,购房者必须多久办理贷款手续是没有明文规定的,一般依据购房合同而定,一般是一个月内办理。申请贷款的流程如下:
1.贷款购房者首先向银行咨询贷款条件及所需提供材料。
2.贷款购房者与开发商签订购房合同,并支付首付款。
3.贷款购房者填写贷款申请表,预签《借款(抵押)合同》和《划款扣款授权书》等法律文本,同时提交银行要求的申请材料。
4.在二套房和限购政策出台后,贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》,由银行到房地局查询家庭房屋套数。
《房屋产权证》
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
《国有土地使用证》
[5]《划款扣款授权书》
[6]《借款(抵押)合同》
[7]《商品房买卖合同文本》
[8]《建筑用地规则许可证》
[9]《建筑工程规划许可证》
[10]《建设工程施工许可证》
[11]《商品房销售预售许可证》
[12]《借款人家庭住房情况申请查询授权书》
[13]《借款人家庭住房信息查询结果通知单》
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