违反租赁合同，守约方可以要求违约方承担违约责任，包括继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。在租赁合同中，如果承租人违约，如逾期支付租金，出租人可以要求承租人尽快支付租金，并根据租赁合同要求支付违约金。如果经催告仍支付租金，出租人可以解除租赁合同。出租人违约，中途解除租赁合同的，应当按照合同承担违约金。违约金不足以弥补承租人遭受的损失，如装修损失等，承租人也可以要求出租人赔偿实际损失。

租房合同签订须知

1、一切以书面为准，口头承诺视为无效

在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用。许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同。在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。

2、长租短租要写明，转租协议可事先约定

目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定。如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项。

3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间

租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键。目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍。业主及客户都相对认可的方式是押一付三。

4、签订租房合同时，一定要把双方的权责分清。以免产生不必要的纠纷

主要项目有：房租、水电费、煤气费、网费、电话费、有限电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，以防未及时打款产生不必要的难缠的催款动作。房屋设施：如果非人为损坏该由谁负责维修；提前终止合同：该如何赔偿等。

《租赁柜台经营活动管理办法》第五条

出租方与承租方必须签订书面合同，对租赁柜台的数量、经营项目、租赁期限、租金或者报酬、违约责任及双方其他的权利、义务作出明确规定。