合同终止又称为告知，是指继续性合同的当事人一方所作的合同效力向将来消灭的意思表示。合同的终止权与解除权虽然都表现为依一方当事人的意思表示使合同关系消灭的权利，在性质上均为形成权，且其产生都可依约定或法定两种途径。

一、房屋买卖合同的解除事由是哪些

房屋买卖合同解除的方式有：

第一种是约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。

这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的，后两种情况下的解除才能被称为真正的解除，其解除权属于形成权。

第二种是法定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。

二、撤销权和解除权的区别

（一）撤销权主要适用于三种情况：

1、是适用于意思表示有瑕疵的时候（如请求撤销因欺诈产生的合同）；

2、是适用于当事人有权反悔的情形（如撤销赠与）；

3、是适用于否定债务人与第三人法律关系的情形。

（二）解除权主要适用于三种情况：

1、相对人重大违约的时候；

2、发生不可抗力的时候；

3、当事人主观条件发生变化的时候（如《民法典》规定的任意解除权）

（三）撤销权适用于单方行为和双方行为；解除权适用于合同（双方行为）。

（四）撤销权行使后，被撤销的法律关系自始消灭；解除权行使后，合同效力原则上自始消灭，但也可以自解除之日起消灭。

（五）撤销权是形成权，宜受除斥期间的限制

（六）撤销权为法定，解除权分为法定和意定两种。

（七）撤销权分为单纯形成权和形成诉权；解除权原则上是单纯形成权。

三、撤销权的特点有哪些

撤销权主要具有如下特点：

（一）从性质上讲，撤销权属于形成权。

形成权是撤销权的上位概念，撤销权是形成权的下位概念。形成权者，依权利者一方之意思表示，得使权利发生、变更、消灭或生其他法律上效果之权利也。撤销权，谓依自己之意思表示，消灭法律行为的效力为内容之权利，即为形成权之一种。

（二）享有撤销权的主体撤销的是意思表示不真实的合同。

正是由于当事人一方意思与表示的不一致，或者说是意思表示存在瑕疵，其才会被赋予合同的撤销权。

（三）撤销权是一种从权利。

我们这里所说的撤销权是可撤销合同中的撤销权，当然地，是以主合同的存在为之行使前提。也就是说，撤销权是附随于合同而产生的，是基于可撤销合同所产生的从权利。在合同未被撤销之前，撤销权是存在的，当主合同根本未成立或者已被撤销，也就不会存在撤销权。

（四）撤销权是一种专属权利。

撤销权是专属于合同中意思表示不真实、不自由、意思与表示不一致的一方当事人，或者可撤销合同之利益受损人，而不应当是双方当事人。此外，撤销权不能转让，只能是属于合同当事人自己，而不能由他人行使或者转让给他人，但因合同权利之整体转让除外。

（五）撤销权受期限限制。

因可撤销合同往往只涉及意思表示不真实一方，如果该当事人自愿接受合同，自愿放弃行使撤销权，抑或长期不主张，法律当认定该合同有效，否则在合同生效后很长时间再提出撤销，就会不利于合同的效力确定以及社会经济秩序的稳定。故而合同当事人的撤销权，必须在一定的法律期限里行使，经过法律规定的行使期间，当事人不行使，撤销权即告消灭。