1。谁应该为雨水导致的水流入车库并造成汽车损坏负责。界定是否由开发商负责,主要看小区和地下车库的排水系统是否按国家标准建设,排水设计和施工是否规范。如果是因为开发商在建,地下车库排水设计或施工不当,导致使用过程中出现排水问题,造成财产损失的,那么业主可以根据相关法律要求开发商承担一定的赔偿责任。其次,对突发自然灾害中物业管理方的责任没有强制性规定,主要是依据业主与业主签订的物业服务合同,根据合同可以判断物业管理方是否履行了职责。如果物业管理方有明显失职行为,可以追究责任。如果物业管理部门即使尽到了责任,也不能避免损失,就不需要承担责任。
暴雨过后,一般是业主与物业纠纷的高发期。不少业主认为业主应该承担部分责任,而物业公司则认为暴雨是不可抗力。
暴雨本身是一个外部因素,但在降雨过程中,物业公司作为专业的物业管理部门,应该能够预见到雨季可能危及业主利益的情况。当事人可以预见,但是由于过失没有预见,或者没有尽力阻止,因此不可抗力作为抗辩事由不能成立。
物业公司应制定突发事故应急预案,在可能发生突发事故时,及时通知业主做好安全防范工作,如遇暴雨时,通知业主将停在地下车库的车辆移至安全地点,以减少或防止业主的财产损失。只要物业公司按照合同约定履行了相应的责任和义务,业主就不能要求其承担事故发生后的赔偿责任。
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