当房屋面临毁坏或消亡时，依据相关法规，我们将遵循以下原则来处理住宅专项维修资金的退还事宜：

（一）在该房屋的分户账户内，若尚有未使用的住宅专项维修资金剩余，则将其全额退还给业主；

（二）而对于售房单位所交存的住宅专项维修资金的余额部分，我们将将其全数归还给售房单位。

如若售房单位已经不复存在，则依据售房单位的财务归属关系，由相关部门代为收缴该笔款项并上缴至同级别国家财政。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。