一、买房子签合同定金和订金的区别

买房子签合同定金和订金的区别在于，订金是一种支付手段，具有预付款的性质;定金可以视为一种债权担保，对方违约的，可以适用定金罚则。

根据《中昂华人民共和国民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房子签合同定金退还的情形有哪些

买房子签合同定金退还的情形有以下几种：

1.开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。

2.开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

3.因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，卖家对价格等进行修改等。

4.买卖双方均无过错，但因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

三、买房子签合同定金交多少

买房子签合同定金交最多不能超过房屋价款的百分之二十。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。