一、换物业公司要遵守的法律条件是什么

更换物业服务企业的条件如下：

1．召集全体业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，有2／3以上的业主同意即可重新选聘物业公司。

2．由于物业公司管理不到位，可以重新选聘，业主大会有权抉择选聘或解聘物业管理公司。

3．前期物业服务合同约定期限到期了。

《民法典》第九百四十六条

业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

二、业主委员会如何更换物业公司

业委会更换物业流程如下：

1．召开业主大会对物业投票表决，若2／3以上同意，则可更换物业公司。

2．由业委会负责物业招标工作，制定管理要求和费用，做标书。

3．联系物业公司或房管部门进行物业招标。

4．由业主组建评标小组，或请房管部门领导参加以示公允。

5．评标，选出中标的物业。

6．由业委会向业主宣布招投报告，并出示评标过程和结果，业主对结果进行投票表决。

7．表决通过，由业委会和物业公司签订物业管理协议，新老物业进行工作交接，新物业进场。

8．表决否定，重新由步骤2进行，对落选的物业公司再次评标。

三、没有成立业主委员会怎么更换物业公司

没有业主委员会的，要换物业，只要三分之二以上的业主同意即可。

我国民法典规定：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

《中华人民共和国民法典》：第二十四章　物业服务合同　　第九百四十六条　业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。\n　　依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。