一、优先实现抵押权的条件有哪些

优先实现抵押权的条件有：

1．抵押权必须是真实有效的，并且是依旧存在的。

2．在债务人对于债务的偿还期限必须要达到法律上面所规定的期限时间。

债权人没有收到任何来源的经济清偿，债务都是有一个最后还款日期的，如果到达了这个最后的还款日期，债权人还是没有收到相应的债款，那么就可以说明债务人没有按照法律的规定来履行自己应该还债的义务，不管是因为什么原因延迟还债，还是因为特殊原因而拒绝还债，在这样的情况下，债权人就可以行使自己的抵押权，目的是为了让自己的债权得到经济上的补偿。

3．债务没有如期得到偿还的原因不可以是由债权人所导致的。

二、抵押权的行使期限是多久

抵押权的行使期限是主债权诉讼时效期间，也即主债权届满之日起三年内。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。根据规定，民事案件诉讼时效为三年，故抵押权的行使期限应在主债权届满日起算三年内。

三、抵押权在什么时候生效

抵押权在登记时生效（即只有登记了，抵押权才设立）和以登记为对抗要件（即使不登记，抵押权也照样设立，但只能对抵押双方有效，不能对抗善意的第三人）。

1．以登记为生效要件的为：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；正在建造的建筑物进行抵押的，抵押权自登记时设立。

2．以登记为对抗要件的为：生产设备、原材料、半成品、产品；交通运输工具；正在建造的船舶、航空器进行抵押的，未经登记不得对抗善意第三人。