房屋分割协议签订需要注意：婚前全款购买房屋的处理、父母出资为子女购房的处理；婚前以一方名义购买房屋，婚后用夫妻共同财产还贷的处理；对房屋增值部分的处理，对生活困难方的帮助；综合分析出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行签订。

一、离婚房子分配情况有哪些

离婚房子分配情况有：

1、婚姻关系存续期间，双方以父母一方名义购买房屋，产权登记在父母一方名下。离婚时，另一方主张按照夫妻共同财产分割房屋的，人民法院不予支持。购房时的出资，可作为债权处理；

2、夫妻一方婚前签订房地产销售合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房地产以首付款支付人名义登记的，离婚时房地产由双方协议处理；

3、夫妻一方擅自处分共有房屋，给对方造成损失的，人民法院应当支持对方离婚时要求赔偿损失的要求；

4、一方婚前出租、婚后以共同财产购买的房屋，以一方名义登记房屋所有权证的，视为夫妻共同财产；

5、当事人结婚前，父母为双方购房出资的，视为给子女的个人赠与，父母明确表示给予双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购买房屋出资的，除父母明确表示赠与一方外，赠与夫妻双方。

二、离婚夫妻如何分割房屋

1.婚前双方共同出资购房，产权证上只登记一方名字，该房产属于夫妻共同财产。

2.一方婚前按揭贷款购买的房屋，登记于一方名下，婚后夫妻共同还贷，由双方协议分割，双方不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

3.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定该房产为夫妻一方的个人财产。

4.夫妻双方婚后用共同财产贷款购买的房屋作为夫妻共同财产分割。

三、离婚房子如何估价以及分割方法是什么？

离婚房子估价是以房产现值为标准。房产分割方法有：1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产；2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割；3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。