一、房产证到期后怎么办办延期

关于“小产权房”问题，一房二卖的情况或许会涉及到欺诈行为。假设卖方的行为是基于对房屋的非法占有目的，采用虚假陈述或者故意掩盖事实真相的手法来进行“一房二卖”，这种行为便可视为诈骗。

若卖方的行为并不满足以上条件，则不能称之为诈骗。按照现行的相关法律规定，若这些不良行为人企图借由这一非法途径来获取他人的财产，并且其所获得的金额已经达到法定的标准，那么他们将会面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚，同时还需承担相应的罚金责任。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

二、业主怀疑一房二卖违法吗

若您所购买的房地产未能按时办理房产证，那么您是有权利向卖家提出退房申请的。

在此情况下，如果逾期的时限相对较长，我司完全尊重您的权益，愿意协助您与卖家进行友好协商并实现退房的目的。若经过协商无果，我们将全力以赴为您提供必要的法律援助，如果您选择向法院提起诉讼，我司会竭尽所能确保您的合法权益得到充分保障。需要注意的是，如果因开发商的原因导致您无法按照合同约定的期限获得房产证；或者您作为期房预购人在房屋交付之日起90日内未能取得房产证，又或者您作为已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证，那么开发商都应承担相应的违约责任。

《中华人民共和国刑法》（2020修正）：第二编　分则 第五章　侵犯财产罪　　　　第二百六十六条　诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。