中小企业拆迁，如何做到避免“越拆越小”

企业面临拆迁，企业主要做很多工作，尤其这三项工作直接关系到企业以后能得到多少补偿。一是企业一定要未雨绸缪，手续齐全，不着急。在规划建设之初，我们就可以知道土地是否在规划开发之中。确认无误后，按标准化流程办理施工审批和作业手续。比如养殖场建设，需要办理养殖规划用地审批、建设审批、营业执照、防疫许可证、环境影响评价报告等手续。，以免因手续不全造成拆迁时与拆迁方发生争吵。第二，企业管理者要有法律意识。对招商引资的企业，特别是政府的“口头承诺”，要落实具体优惠文件和政策，依法办理用地手续。要努力吸纳各类专业人才和知识，避免在遇到生存困难时“两眼一触黑”。

即使涉及公共利益需要关闭、规划调整、禁止范围调整，也必须给予合理补偿。不能让企业在各种政策关停行动中成为“替罪羊”，蒙受损失，甚至彻底“脱身”。第三，面对拆迁，要坚定维权信念，相信法律。从我们接触的企业主的角度来看，他们大多比较有法律意识，但仍有一些企业主认为“靠法律维权，而不是走关系”、“不敢与政府抗争”等想法是没有用的。企业不一定要采取诉讼的形式争取拆迁补偿。谈判博弈是企业拆迁最常用的方法。

一些企业主担心，如果拆迁补偿很僵硬，即使现在能拿到高额补偿，我怎么能继续经营下去？其实，不用担心。双方的博弈是有限的，有一段时间。双方握手达成赔偿协议后，就没有后续所谓的穿鞋，或者给你制造麻烦了。企业搬迁补偿分为固定资产补偿、土地补偿、房屋补偿、建筑物及附着物补偿和因搬迁而损失的机械设备补偿等几种。

2。停产停业损失赔偿包括“必须支付”和“应当受益”。即实际和预期的经营亏损。一般来说，是指停产停业造成的相关损失和费用。

3。拆迁相关费用是拆迁直接产生的费用。包括机械设备调试维修费、材料拆装包装费、运输费、设备搬迁安装费。

4。拆迁奖励

因拆迁政策产生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等