一、买卖双方身份证复印件,不需要原业主到现场,买方本人到场,带身份证原件以备查验;
二、《存量房买卖合同》一份,需双方捺手印,要求与房产局过户合同一致;
三、契税发票及不动产发票复印件各一份,带原件查看;
四、土地证及宗地图复印件,宗地图复印件两份,土地证由土地部门收回;
五、新房产证及平面图(分户图)复印件各一张,原件以备查看;
六、土地证转移登记申请表,由国土部门现场分发并填写。
二手房土地证过户流程
1.签订土地合同
买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2.测绘公司测绘
测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;评估公司带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,到土管部门受理窗口申请过户。
3.缴纳税费后领取土地证
土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。
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