私有房屋买卖程序包括双方订立买卖合同后去房产交易部门接受审查，按照规定缴纳相关税费后办理房屋所有权转移手续，私有房屋买卖注意事项包括手续是否齐全，产权是否存在纠纷等。

一、私有房屋买卖程序

私有房屋买卖程序：

1．订立买卖契约。买卖契约应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等，该契约应以书面形式成立；

2．接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权；并到现场作必要调查，同时由估价人员对交易的房屋进行估价；

3．立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续、买卖双方在契约上签名盖章；

4．缴纳税费。办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税；

5．办理产权转移过户手续。

二、私有房屋买卖注意事项

私有房屋买卖注意事项：

1．房屋手续是否齐全（房产证，土地证，个别地区还有契税证）

2．产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）

3．交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）

4．土地情况是否清晰

5．市政规划是否影响

6．房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

7．单位房屋是否侵权

8．水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移

9．中介公司是否违规

10．合同约定是否明确

三、私有房屋买卖合同一方违约怎么办

一方不履行房屋买卖合同可以解除合同，违约方需要承担违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等；如果守约方拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求违约方继续履行该合同。