违约情形：

1、由于合同主体方面的原因而造成违约。

2、由于合同规定的履行期限不明确、不完备而造成的违约。

3、由于主管机关对合同审查不严，合同缺乏可行性研究，不能履行。

4、市场行情变化或价格大幅升降，影响合同的全面履行，造成的违约。

5、因发生不可抗力事件而导致合同不能履行。

6、因发生情势变更而导致违约。

违约并不意味着违约责任的绝对承担，存在免责事由。

民法典上的免责事由分为法定免责事由和约定免责事由。

1、法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力；

根据我国法律的规定，所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

不可抗力的要件为：

不能预见、不能避免、不能克服、客观情况不可抗力的免责效力。

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，违约方可部分或全部免除责任。

一、法定解除权有哪五种情形

根据法律规定，合同当事人享有法定解除权的情形有：

(1)因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行。

(2)预期违约。履行期尚未届满，债务人明示或默示毁约，这种行为被称为预期违约。所谓明示预期违约，是指债务人以通知或声明的方式表示到期将不履行合同。

(3)当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理的时间内仍未履行。迟延履行是指债务人在履行期届满后仍未履行债务。

(4)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

(5)法律规定的其他情形。

二、逾期交房的免责情形是什么？

以下情形逾期交房免责：

1、约定的免责情形，双方可以在签订购房合同时约定双方的免责事由以及责任范围；

2、法定的免责情形，因出现不可抗力或合同中约定的免责事由且当事人及时履行告知义务的；

3、一方违约在先或主观臆断另一方违约，但另一方按约履行的。