是否合法需分情况.合同尚未解除合同尚未到期，出租人采取断水、断电行为是否合法，应区分不同情况：

(1)若合同尚未解除，承租人违约，其应该承担违约责任，但出租人断水、断电亦为违约行为，即双方均存在违约行为。这种情况下，出租人应承担相应的违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。

(2)出租人单方书面通知承租人解除合同后采取断水、断电行为的，应当认为，出租人要求解除合同，若承租人对此存有异议，合同是否符合解除条件、应否解除判断权属于法院，应通过诉讼解决。如果符合解除条件，则自出租人通知之日起，合同解除;否则，合同仍应履行。

合同已经提前解除若双方当事人已协商解除合同，承租人拒不归还房屋，出租人采取断水、断电行为不应承担法律责任。

一、不交房租违约如何处理

按照合同上面的约定直接做。双方签订合同后，不交房租应当承担违约责任。如果承租人未能支付6个月的租金，出租人可以收回房屋解除合同，并要求承租人赔偿出租人的损失。承租人仍拒绝支付的，出租人可以请求法院强制执行应支付的租金。租赁房屋一般无条件收回。承租人无正当理由延期支付或者拒绝支付租金的，出租人可以要求承租人按照合同支付违约金。在承租人拖欠租金的情况下，出租人不仅可以要求解除合同，还可以要求承租人支付违约责任，继续履行租赁合同。

二、民法典怎么解决租客拖欠房租

可以通过起诉的方式请求其赔偿违约金，也可以解除合同。租客拖欠房租，属于承租人在租赁合同中的违约行为，出租人有权根据《民法典》合同编中的关于违约责任的有关规定，通过向人民法院起诉的方式请求承租人承担继续履行，采取补救措施，承担违约损害赔偿等责任。如果双方的房屋租赁合同中明确约定了违约金条款，则承租人有权依据合同请求其支付违约金。还可以催告承租人在合理期限内支付租金，承租人逾期不支付的，出租人有权解除合同。