被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼,法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁,人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法,违法向法院申请强制执行,但法院不能依法进入强制执行程序,进行强制拆迁。
在法定期限内,若您不向行政机关提出行政复议申请,或不起诉,则您的权益将得到保护。被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼,法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法,违法向法院申请强制执行,但法院不能依法进入强制执行程序,进行强制拆迁。二、强制拆迁以补偿决定为前提。如果没有补偿决定,任何单位都不能采取强制拆迁。实践中,可以强制拆迁的主要有两种情况:一是签订了补偿协议,不搬迁的是作了补偿决定,既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。三、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。四、征收补偿决定存在下列情形之一的,人民法院应当裁定不准予执行:1、明显缺乏事实根据、明显缺乏法律、法规依据、明显不符合公平补偿原则,严重损害被执行人合法权益,或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的、明显违反行政目的,严重损害公共利益、严重违反法定程序或者正当程序、超越职权、法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。
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根据素材,房屋征收补偿的方式有两种:货币补偿和房屋产权调换。对于选择房屋产权调换的被征收人,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。而对于因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的情况,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。若征收房屋造成搬迁,房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费;若选择房屋产权调换,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。因此,房屋征收补偿的方式包括货币补偿和房屋产权调换,具体选择哪种方式需根据不同情况而定。
被征收人在法定期限内未签订补偿协议且未按规定申请行政复议或提起行政诉讼,则需给予货币补偿和产权调换房屋。若未提供相关材料,则不能强制拆迁。征收补偿决定存在明显缺乏法律、法规依据、明显不符合公平原则、严重损害被执行人合法权益或使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障、明显违反行政目的、严重违反法定程序或正当程序、超越职权、法律、法规、规章等规定的情形,则不宜强制执行,其中包括货币补偿和房屋产权调换。对于选择房屋产权调换的被征收人,应计算并结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。若征收房屋造成搬迁,房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费;若选择房屋产权调换,产权调换房屋交付前,被征收人应支付差价。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
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