合法分包应具备四个条件，凡违反下述条件之一的，应定为违法转包：第一，可以将承包工程中的部分工程进行分包，但实行施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成；第二，分包单位应当具有相应的资质条件；第三，除总承包合同约定的分包外，其他分包必须经建设单位认可；第四，禁止分包单位将其承包的工程再分包。

建筑合同违法分包该如何处罚

工程违法分包属于严重的违法行为，其法律后果如下：

1、行政责任：

（1）施工单位将承包的工程违法分包的，责令改正，没收违法所得，处工程合同价款0．5％以上1％以下的罚款；

可以责令停业整顿，降低资质等级；

情节严重的，吊销资质证书。

（2）对于接受违法分包的施工单位，处1万元以上3万元以下的罚款。

2、民事法律后果：

（1）根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十四条实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人，在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后，判决发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。

（2）施工单位违法分包的，发包人有权解除施工合同，并有权要求施工单位赔偿损失。

（3）施工单位对因违法分包工程不符合规定的质量标准造成的损失，与接受分包的单位承担连带赔偿责任。

（4）人民法院可以根据法律规定规定，收缴违法分包当事人已经取得的非法所得。

根据《建设工程质量管理条例》第78条规定：本条例所称违法分包，是指下列行为：（一）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；（二）建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；（三）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；（四）分包单位将其承包的建设工程再分包的。