烂尾房要处理如下：

1、明确房屋产权归属，通过合法的法律咨询，确定自己的产权所有权。购房者应到工商行政管理部门查询商品房开发企业是否按照法定程序发布；合法发布的，购房者可以凭工商部门出具的开发商合法发布证明、商品房销售合同原件、个人身份证等材料到房屋管理部门申请房产证；

2、联合谈判维权，如果购买的房地产只有未完的可能，可以尝试给开发商一点时间。如果能在短时间内筹集资金，完成后续项目，购房者的损失可以降到最低。

若开发商因资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不得将房屋退还给开发商。因为退房后，买家拿不到购房款，只能拿到收据或借据。

烂尾房不还房贷什么后果

烂尾房不还房贷的后果：

1．根据借款合同的约定，会产生月利息；

2．个人信用会产生不良记录，影响日常生活；

3．如果一直不归还，会被银行起诉；

4．抵押的房产，银行可就其拍卖所得的价款优先受偿。

《民法典》第六百七十五条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

《中华人民共和国刑法》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。