这个要看具体协议内容，比如约定你具备购房资格后履行协议，那么就是有效的。

一、双方自愿离婚的财产分割协议有效吗

首先对于婚内财产协议约定，必须要建立在夫妻双方平等自愿、协商一致的基础上，如果有胁迫、欺诈的情况，那么就会导致协议无效。

其次，在协议中只能就双方完全所有的财产作出约定，而不能约定他人的财产，若约定的内容侵犯了国家、集体或者其他第三人的利益，这样的协议也是无效的。

再次，协议最好是采取书面形式。

最后，只要是合法有效的婚内财产协议，那么自双方签字盖章之后就是生效的，也就会对当事人产生约束力。

但是，这样的协议并不具有法律强制执行力。之后一方不按照协议内容履行自己的义务，此时另一方不能直接拿着该协议，去法院申请强制执行。

二、自愿写的净身出户有效吗

我国的民法典规定，一般情况下，在签订净身出户协议时，必须是双方自愿，而且不能违背显失公平的原则，否则会无效。事实上，净身出户这种要求是没有法律依据的。净身出户协议是否有效，要看协议内容是否合法、是否建立在双方自愿的基础上。如果符合条件，协议就有效，具备法律效力。即便男方反悔，协议也有约束力。

三、买二手房贷款没批下来属于违约吗

买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。

第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题，比如上黑名单，或者他的工资收入，它不足以偿还贷款，也会导致银行不准那个贷款。

第三、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。另外如果双方对这个贷款不能通过，在合同上面有另外约定的，根据这个法律的规定，是由合同的约定来处理，就是除外的事项。