在涉及到住宅房产的纠纷处理过程中，持有专业资格认证的律师可采纳多种策略和措施进行问题的解决：

首先，对于住宅房产出售合同所引发的纷争，律师可以选择运用诉讼手段或者双方协商沟通的途径进行妥善处置。倘若卖方未能按照合同约定的期限和标准将待售房屋交付给买方，而买方在知晓这一情况后仍然选择接手该房屋，那么买方有权向卖方提出赔偿逾期交房违约金的请求。

然而，若买卖双方在合同中已经明确约定了房屋交付的具体条件与流程，并且买方在接收房屋时没有对相关证明文件进行仔细审查或者明知房屋尚未达到合同约定的交付标准却依然同意接收，那么双方均已通过实际行动改变了原有的合同条款。因此，当房屋实际达到交付标准的日期超出了合同约定的期限，买方便无法依据原有合同的约定追究卖方逾期交房的违约责任。除此之外，律师在处理此类案件时还需严格遵循相关法律法规，如统一接受客户委托、签订正式的书面委托合同、合理收取服务费用并如实入账以及依法履行纳税义务等。

《中华人民共和国民法典》

第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。