1、双方当事人签订赠与协议；

2、将赠与协议进行公证；

3、提交相关所需材料办理过户登记；

4、房管部门审查，符合条件的，办理房产变更登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

一、怎样进行不动产土地使用证过户

不动产土地使用证过户流程如下：1、向原土地登记机关提出办理变更登记的申请；2、提交土地使用权转让协议、土地使用权证等材料；3、审核材料，符合变更登记的，办理登记，颁发土地使用权证。《土地管理法实施条例》第六条第一款规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

二、土地证过户需要什么手续

土地证过户需要如下手续：

1、向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出转让过户变更登记申请；

2、提交书面形式申请书；

3、提交转让合同、房屋产权证、土地使用权证等材料；

4、完成变更登记，核发土地使用权证。

土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。