新沂唐店拆迁村庄名单：黑埠村，王庄村，马杨村，坝头村，还有唐店街道也要拆。一是城郊农村的地理位置有其特殊性，只要城市发展需要，拆迁是必须的，否则就会影响城市整体发展。二是经济的发展也在催促农村拆迁，就连远离城镇的农村都在合村并居。三是农村生活和生产环境的改善也注定会拆迁，君不见你住的村上下水、街道、污水处理、垃圾处理、村商环境等，居民的满意度有多低，彻底改变落后面貌就需要拆迁。四是乡村振兴需要拆迁，大量的土地被荒废，空新村，破败院落，不知浪费多少资源，一方面是对土地的迫切需求、另一方面是大量的存在闲置土地，这个矛盾解决的办法就是拆迁。

平度市潍莱高铁村庄房屋搬迁补偿方案

（一）住宅房屋

1、住宅房屋符合“一户一宅”法律规定，按以下标准给予补偿：

（1）按照房屋合法建筑面积给予货币补偿。房屋合法建筑面积低于35平方米的，按照35平方米计算。

根据以上房屋建筑面积，结合被搬迁房屋的楼层、朝向等因素，按照周围新建普通商品住房的销售价格核算补偿款。其中土地权属面积大于房屋合法建筑面积的，可选择对多出的土地面积，按照所在类区住宅用地基准地价的50％给予补助，给予多出占地面积补助后，对其房屋建筑面积不再给予楼层调整系数补偿。

（2）给予10平方米住房改善面积补偿，按照周围新建普通商品住房的销售价格核算补偿款。

2、拥有多处宅基地的被搬迁户，其中一套享受上述“一户一宅”货币补偿政策；其余宅基地上的房屋根据房屋合法建筑面积，按照周围新建普通商品住房的销售价格核算补偿款。

3、“一户一宅”、“一户多宅”房屋，如不选择上述1、2项规定的补偿办法，也可根据被搬迁房屋确认的宅基地面积，按照2350元／平方米的价格计算货币补偿款。

上述1－3项补偿款，扣除所搬迁房屋宅基地的征地区片综合地价补偿。

4、对搬迁房屋装修及附属物根据现状进行评估补偿。

5、对搬迁房屋给予相关安置补助费用：

（1）临时过渡补助费：住宅房屋根据确认的房屋建筑面积，按照每月每平方米20元标准，一次性计发10个月。

（2）搬迁补助费：住宅房屋按每户2000元标准计发。正在用于生产经营的房屋根据确认的合法建筑面积，按照每平方米30元的标准计发。

（3）停产停业损失补偿费：正在用于生产经营并与营业执照、税务登记载明地点相一致且近三年内有纳税记录（或免税证明）的合法房屋，根据确认的合法建筑经营面积，按照每月每平方米30元标准，一次性计发10个月。

6、对搬迁房屋给予签约及搬迁奖励

（1）单户速签及腾房奖：在规定的期限内签订《房屋搬迁安置补偿协议》的，每户最高奖励10000元；在规定期限内搬迁腾房并取得《搬迁腾房验收合格单》的，每户奖励10000元。

（2）村庄速签及腾房奖：搬迁区域内房屋在规定的期限内全部签订补偿协议且搬迁腾房率达到100％，每户再奖励50000元。

（二）非住宅房屋的补偿

1、合法的非住宅房屋，根据确认的建筑面积，按照周围新建同类非住宅商品房的销售价格核算补偿款。其中属村集体的非住宅房屋，扣除搬迁房屋所使用土地的征地区片综合地价补偿。

2、对房屋装修及附属物根据现状进行评估补偿。

3、相关安置补助费用和签约及搬迁奖励执行上述住宅房屋补偿办法的第5、6项规定。

（三）建设集中居住区

搬迁范围内的村民选择货币补偿方式拆除房屋后，80％以上村民申请集中建房，经批准可采取集资方式，统一规划，建设集中居住区。

1、集中居住区按照被搬迁人口人均50平方米确定居住房屋用地面积、人均10平方米确定公益事业和经济发展设施用地面积。

2、集中居住区由村庄在街道及规划、国土、建设等部门指导下，依据城市总体规划、土地利用总体规划进行选址和组织建设。土地性质为国有划拨，土地划拨费用由村庄承担。居住房屋建设费用由村民自行承担，公益事业、经济发展设施建设费用由村庄承担。

3、给予建设集中居住区相应政策支持

村庄建设集中居住区，先由村庄缴纳基础设施配套费、行政事业性收费，待集中居住区竣工通过验收后，市政府对5项城市基础设施配套费（道路、雨水、污水、中小学、环卫）、9项行政事业性收费（城市道路占用费、城市道路挖掘修复费、房屋所有权登记费、档案保护费、建筑垃圾处理费、树木花草赔偿费、绿地占用费、土地登记收费、水土保持补偿费）给予等额补助。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。