合同只有一方签字在一定条件下是会生效的。合同依法成立时生效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；但是在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

一、实际履行合同是否具有生效的效力

合同已实际履行时合同是生效的。根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，但在此之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。且依法成立的合同，自成立时生效。双方另有约定或法律另有规定的除外。

二、承包合同的生效条件是怎样的？

承包合同生效要件是：订立合同的行为人具有相应的民事行为能力；订立合同的行为人意思表示真实；合同依法成立；法定其他条件等。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或按指印时合同成立；当事人一方在签名、盖章或者按指印之前已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法定其他情形等。